Le projet de centre de loisirs de Maubray vient de franchir une nouvelle étape: le Gouvernement wallon a adopté début juillet l'arrêté approuvant le R.U.E. (rapport urbanistique et environnemental) qui cadre le projet. Ce n'est pas une surprise puisque ce R.U.E. n'a pas été critiqué: il oblige les promoteurs à prendre très sérieusement en compte les problèmes d’environnement, d’énergie, d’eau, etc.

Le centre qui serait créé devra viser un bilan énergétique nul, voire positif. L’habitat y serait passif et des panneaux photovoltaïques équiperaient les logements. Les constructions se feraient hors sol, sur pilotis, de manière à assurer sans problème une éventuelle remise en état du site.
L'édification des logements se ferait en deux phases : 600 d'abord, puis 130 supplémentaires si la viabilité est atteinte. Cette seconde phase correspond à la partie externe du projet, c'est-à-dire le côté très paysager face à la deuxième écluse, au niveau de l'angle formé par les propriétés du Prince et le RAVEL. Cela voudrait dire qu'en cas d'abandon de la deuxième phase, cette partie très intéressante resterait intacte.
Le parking serait limité à 750 places (on en était à 4000 dans la version initiale) et aucun véhicule à moteur ne circulerait sur le site.
L’utilisation de pesticides serait interdite sur l’ensemble des terrains concernés.
La lisère sera préservée et le centre devrait être peu visible de l’extérieur.
La hêtraie à jacinthes, enclavée dans le centre, serait protégée, dans la mesure où la circulation des piétons se ferait sur caillebotis en surplomb et précédé par une clôture.
Les chemins internes ne seraient pas éclairés au-delà de 22h30 .
Les eaux de pluie seraient récupérées pour les usages domestiques
Tout abattage proposé devrait être justifié. Le bois mort et les arbres cassés (chandelles) seraient laissés tels quels afin de privilégier la faune et le recyclage naturel.
L'ASBL qui serait chargée de suivre le projet dès le début serait composée de la DNF, du PNPE et de naturalistes de la région.
Un inventaire faune flore serait effectué pendant et après les travaux et un suivi sera effectué tous les cinq ans.
Sports et commerces: on passe de 120.000 m2 à 30.000. C'est là qu'il y aura le plus de CO2 (mais on serait très loin des projets initiaux, sans donner de chiffres).

La presse pense que la demande de permis unique sera introduite à la rentrée de septembre et que le chantier commencera en 2012.
Nous préférons utiliser le conditionnel plutôt que le futur: on peut effectivement imaginer que la demande de permis unique débarquera à la rentrée. Mais lors de l'enquête publique, nous vérifierons que ce permis répond bien - non seulement à l'esprit mais surtout à la lettre - au RUE. Reste à voir ensuite, même si ce permis unique est accordé, si ce projet séduira des investisseurs. Rappelons que le projet Snow Games à Lessines a franchi toutes les étapes, obtenant son permis unique il y a plus de six ans. Et reste lettre morte, faute d'investisseur... La conjoncture économico-financière est plutôt morose, pour ne pas dire catastrophique!
Nous restons bien entendu attentifs au suivi de ce dossier et toujours mobilisés.

L'équipe de la CIAO,
15 juillet 2011